가족의 형태가 다양해지고 있다. 자녀가 없는 맞벌이 부부, 청년과 고령의 1인 가구, 자녀를 독립시킨 중장년 부부 등 소규모 가구가 빠르게 증가하고 있다. 실제로 행정안전부 ‘2025 행정안전통계연보’에 따르면, 전체 가구의 42%가 1인 가구이며, 70대 이상이 가장 높은 비중을 차지하고 30대 이하 청년층이 뒤를 잇는다.
이러한 변화는 주거에 대한 인식에도 큰 전환을 불러오고 있다. 과거처럼 넓은 면적과 전통적인 가족 중심 설계만으로는 다양한 수요를 만족시키기 어렵다. 이제는 가족 구성의 다양성과 생활 방식의 변화에 따라, ‘누구와 사느냐’보다 ‘어떻게 살고 싶은가’가 공간 설계의 기준이 되는 시대다.
1인 가구의 증가는 단순한 숫자의 변화에 그치지 않는다. 소비, 외식, 금융, 그리고 주거까지 다양한 산업이 ‘혼자 사는 사람’을 기준으로 재설계되고 있다. 청년층 1인 가구는 소용량·비대면·간편 소비를 중심으로, 고령층 1인 가구는 안전·돌봄·자산 관리 중심으로 요구가 세분화되며, 이제는 ‘혼자 살지만 나답게, 작지만 충분하게’ 살아가는 방식이 새로운 표준이 되고 있다.
공간은 줄었지만, 삶의 밀도는 높아졌다
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이제는 나에게 꼭 맞는 공간, 불필요함은 줄이고 필요한 기능에 집중한 설계가 주거 선택의 핵심 기준이 되고 있다. 예전에는 소형 평형이 임시 거주나 임대 목적 중심으로 여겨졌지만, 지금은 다르다.
실수요자의 삶을 고려한 공간 설계, 생활을 편리하게 만드는 스마트 시스템, 단지 내 커뮤니티와 연결된 생활 인프라가 결합된 소형 아파트가 주거의 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 더 넓은 면적보다 나에게 맞춘 공간, 내 생활에 최적화된 구조를 원하는 수요가 빠르게 확산되고 있다.
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소형 아파트는 과거처럼 임시 거처나 저가 주택의 대명사가 아니다. 요즘은 59㎡, 74㎡ 같은 실속형 평형에 고급화된 설계를 접목해 실거주 만족도를 높이는 방향으로 발전하고 있다. 최근 공급되는 소형 주거는 드레스룸, 알파룸, 테라스형 거실 등 기능성과 여유를 함께 담아낸다. 이는 단순한 ‘작은 집’이 아닌, 작지만 가치 있는 공간이라는 인식을 만들고 있다.
예를 들면 유보라 더 크래스트 59B㎡ 타입의 사례처럼 같이 단지 소형이라는 이유로 기능을 줄이는 것이 아니라, 다양한 가족 구조를 포용하는 유연한 공간 구성을 통해 ‘실거주 최적화 설계’를 선보이고 있다.
혼자, 또 같이 : 커뮤니티의 진화
소규모 가구의 증가로 외로움, 단절감, 생활의 불편을 해소할 수 있는 단지 내 커뮤니티 공간의 중요성이 커지고 있다. 예컨대 실내 러닝트랙, 스마트팜, 펫룸, 스터디룸 등 다양한 커뮤니티 공간이 등장했고, 이는 단순 주거를 넘어 생활 플랫폼으로서의 아파트 단지를 의미하게 된다. 한국주거학회 학술 발표 자료에 따르면, 1인 가구와 고령자 단독 거주자는 커뮤니티 공간에 대해 높은 요구도를 보이는 것으로 나타났다.
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특히 건강·운동 시설이나 북카페 형태의 공유 공간에 대한 선호가 두드러졌으며, 이는 주거 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용하고 있다. 혼자 사는 생활이 보편화되는 가운데, 함께 나눌 수 있는 커뮤니티 기능은 오히려 더 필요한 시대가 되었다는 점을 시사한다.
또한, 한국갤럽조사연구소의 2024년 조사에 따르면, 아파트 수요자 중 53%가 관리비가 다소 높더라도 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 단지를 선호한다고 응답했다. 이처럼 커뮤니티 인프라는 단지의 부가 요소를 넘어, 주거 선택에 영향을 미치는 핵심 요인으로 자리매김하고 있다.
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이제 집은 문을 닫은 공간이 아니라, 문을 열었을 때 이어지는 ‘삶의 확장선’이 되어야 한다. 유보라는 단지별 특성과 입주자의 라이프스타일에 맞춰 다양한 커뮤니티 인프라를 도입하고 있다. 스마트팜, 북카페, 스터디룸, 펫룸, 실내 골프장 등 단지별 특성에 맞춘 커뮤니티 시설을 통해, 입주민의 일상에 실질적인 가치를 더하고 있다. 이처럼 커뮤니티 설계의 범위를 확장함으로써, 입주민들은 단지 안에서 생활이 완성되는 경험을 누릴 수 있다.
기술이 공간을 더 인간적으로 만든다
가족의 형태가 달라졌듯, 주거 공간이 수행해야 할 역할도 변하고 있다. 특히 1~2인 가구나 고령자 가구의 증가와 함께, 편리함과 안전함을 동시에 제공하는 스마트홈 시스템에 대한 수요가 꾸준히 높아지고 있다.
한국생태환경건축학회에서 발표한 스마트하우징 스마트 홈서비스 사용분석 보고서에 따르면, 스마트홈 서비스 중 ‘단지 생활 편의’ 기능을 가장 많이 인식(83.3%)하고 실제로 사용한 비율도 높았으며, 이어 ‘방범·보안’, ‘실내환경제어’, ‘에너지관리’ 기능의 인식률이 중요하게 나타났다.
이를 통해 스마트홈 기술이 단순한 첨단 옵션을 넘어, 실질적인 생활 편의와 안전, 효율을 책임지는 기본 설비로 자리잡고 있다는 사실이 명확해졌다. 스마트홈은 단지 ‘살기 좋은 집’을 만드는 데 그치지 않고, ‘살수록 삶이 더 나아지는 집’으로 진화하고 있다.
특히 유보라 스마트홈 시스템은 이러한 실제 수요를 바탕으로, 조명, 난방, 보안 등 핵심 기능을 기본 탑재하고 사용자 연령과 기술 이해도에 따른 사용자 경험(UX)까지 고려했다. 젊은 세대에게는 자동화와 편의성이, 중장년층에게는 보안과 비상 대응 기능이 각각 주요 만족 요소로 작용하고 있다. 기술이 생활에 자연스럽게 스며들 때, 주거 공간은 더 배려 깊고 안전한 공간으로 거듭난다.
이제 주거는 단지 ‘살기 위한 공간’이 아니다. 삶을 설계하고, 나를 돌보며, 가족의 형태에 맞춰 성장하는 공간이 필요하다. 그 변화는 넓은 집에서 작은 집으로의 단순 축소가 아닌, 맞춤형, 유연한, 똑똑한 주거로의 전환이다. 소형 아파트는 그 변화를 가장 잘 담아내고 있다. 그리고 그 중심에서 반도건설은 실거주자를 위한 설계와 기술을 담은 새로운 주거 패러다임을 만들고 있다.
