최근 재테크에 대한 관심이 높아지면서 상가 투자에 대한 관심 또한 높아지고 있다.

상가 투자는 안정적인 현금 흐름과 장기적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방법으로 많은 사람들에게 인기가 있는데, 인기가 높은 만큼 성공적인 투자를 위해서는 굉장히 많은 것들을 체크해 봐야 한다. 특히 상가투자의 경우 많은 사람들이 관심이 있는 아파트나 일반 주택과는 다른 부분들이 많아서 더욱 꼼꼼하게 챙겨야 하는 것들이 많다. 

오늘은 성공적인 상가투자를 위해 챙겨야할 핵심 포인트 3가지를 통해 투자전략을 세우는데 도움이 될 정보를 함께 알아보도록 하자. 

입지의 5가지 요소

상가 투자에서 가장 중요한 것은 입지이다. 좋은 입지 조건을 갖춘 상가는 안정적인 수익을 기대할 수 있는데, 입지 선정 시 고려해야 할 5가지 요소는 다음과 같다.

첫째, 접근성이다. 대중교통, 주차장 등 고객들이 얼마나 편리하게 방문할 수 있는지가 중요하다.

둘째, 유동인구와 인구밀도를 확인해야 한다. 상권의 특성과 소비 수준을 파악하는 것이 필수이다.

셋째, 경쟁상황을 분석해야 한다. 비슷한 업종의 점포 수와 특징을 조사하고, 차별화 전략을 세워야 한다.

넷째, 관련 법규를 확인해야 한다. 용도지역, 건축물 용도, 주차장 설치 기준 등 법적 규제를 면밀히 검토해야 한다.

다섯째, 지역의 성장 가능성을 예측해 보는 것도 필요하다. 재개발 계획, 인프라 확충 등 미래 발전 여력을 고려하면 좋다.

임장 체크리스트

임장은 직접 현장에 나가서 실제로 보는 것을 뜻하는 부동산 용어이다. 현장 답사와 비슷한 말로, 상가 투자를 고민한다면 관심 있는 상가를 직접 방문해 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다. 상가 방문 시 현장에서 확인해야 할 체크리스트를 소개한다.

Q1. 건물의 외관과 내부 상태는 어떤가?
A. 건물의 노후화 정도, 인테리어 상태 등을 파악하면 ‘리모델링 비용’을 예측할 수 있다. 건물의 상태가 좋을수록 임대료 상승 여력이 높다는 점은 꼭 고려해야 한다.

Q2. 층별 점포 구성과 면적은 적절한가?
A. 접근성이 좋은 1층이 가장 비싸며, 층수가 올라갈수록 임대료는 낮아진다. 층별 점포 구성을 살펴보면 상권 적합성 여부를 판단할 수 있다.

Q3. 공실률은 어느 정도인가?
A. 공실률이 높을수록 수익성은 낮아진다. 공실의 발생 원인을 꼼꼼하게 파악하는 것이 중요하며, 장기 공실이 많은 경우, 임대료 조정 등을 제안해볼 수 있다.

Q4. 주변 시세 대비 임대료 수준은 어떤가?
A. 시세보다 낮은 임대료라면, 향후 인상 요인이 있는지 확인해야 한다.

Q5. 주변에 경쟁 점포는 몇 개나 있나?
A. 경쟁 점포가 많을수록, 차별화 전략을 고민해야 하는 것이 필요하다.

Q6. 밀집 업종의 특성은 무엇인가?
A. 업종에 따라, 밀집도가 높은 것은 시너지 효과가 될 수 있다. (요식업 – 먹자골목 등) 상권 내 밀집 업종의 매출 규모, 성장성 등을 파악해 보자.

Q7. 주요 유동인구의 특성은 어떤가?
A. 유동인구 규모, 연령대, 소비 성향 등을 분석하면 상권 잠재력을 예측할 수 있다. 분석 결과에 맞는 마케팅 전략을 세워보는 것도 좋은 방법이다.

이렇게 7가지를 꼼꼼히 확인하며 분석한 후 투자한다면, 상가 투자의 성공 가능성은 한층 높아질 것이다.

상가는 투자다

상가 매입은 목돈이 필요하기에 신중해야 한다. 본인의 자금 능력을 고려해 연간 투자계획을 세워보고, 대출을 활용할 때는 원리금 상환 스케줄을 잘 관리해야 한다. 수익률을 예측해 목표 수익을 설정하고, 공실 리스크를 최소화할 수 있는 방안도 함께 고민해 보는 것도 좋은 방법이다.

상가 운영에는 세무, 회계, 법무, 건축 등 다방면의 전문성이 요구된다. 혼자 모든 걸 다 하기 어렵다면 전문가와 협업하는 것을 추천한다.  법무사, 세무사, 건축사, 감정평가사 등 분야별 전문가의 도움을 받으면 좀 더 안정적으로 투자할 수 있을 것이다.

호수공원 상권 상가 투자

앞선 체크리스트에 잘 부합하는 사례로 호수공원 상권의 상가 고양 장항 시간을 소개한다.

고양시 일산동구 장항동에 새롭게 들어서는 카이브 유보라에 선보일 ‘시간(時間)’은 1,694세대의 고정 유효 수요와 함께 많은 사람들이 방문하는 일산 호수공원 옆 이라는 입지적인 프리미엄을 갖추고 있다. 이와 함께 GTX-A(예정), 3호선 마두역 등 편리한 교통망을 갖추고 있어 더욱 많은 수요가 만들어질 전망이다.

이와 함께 카이브 유보라가 위치한 공공 택지 지구에 일산 테크노 밸리와 고향 방송 밸리 등이 들어서는 등 다양한 개발호재들도 상가로써의 경쟁력을 더할 것으로 전망된다.  특히 시공사인 반도건설이 직접 운영을 하면서 상가 활성화를 위해서 앵커테넌트 입점 마스터리스를 운영하고,  안심 임대 지원 프로그램도 지원하고 있어 안정적인 투자가 될 것으로 기대를 모으고 있다.

지금까지 상가 투자의 핵심 포인트를 알아보았다. 상가투자가 낯설긴 하지만  (1) 입지 조건을 꼼꼼히 따져보고 (2) 현장에 방문해 임장 체크리스트로 점검하면서 (3) 전문가와 협업한다면 성공적인 투자가 가능할 것이다.

지금 당장 투자를 하지 않더라도 재테크에 관심이 있다면 위의 체크리스트들을 가지고 이번 주말 주변 상가들을 한번 둘러보는 것도 좋은 공부가 될 것이다.