많은 대학생들과 사회 초년생들이 주고 독립을 꿈꾸지만 높은 월세와 보증금, 중개 수수료, 이사비 그리고 최근 깡통 전세나 전세 사기 문제까지 더해지면서 주거독립에 대한 고민들이 많아지고 있다. 이렇듯 첫 독립을 꿈꾸지만 고민이 많은 청년들을 위해 유보라TV가 ‘부동산 읽어주는 남자’와 함께 MZ세대를 위한 부동산 길라잡이 2탄 ‘청년 지원 정책 모음 zip’을 준비했다.
청년의 첫 자취를 위한 3가지 지원 제도
첫 번째 제도인 LH 기숙사형 청년주택은 LH가 민간 주택을 매입하거나 임차해 주변 시세의 40% 수준으로 저렴하게 임대하는 제도이다. 보증금 60만원으로, 월세도 부담이 적고 최대 6년까지 거주가 가능하다. 대학생부터 사회 초년생까지, 첫 자취를 준비하는 청년에게 가장 현실적인 선택지 중 하나로 신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 반기별로 진행된다.
두 번째로 중앙정부와 지자체에서 월세를 지원해 주는 청년 월세 지원 사업이 있다. 19세~34세 청년이 소득·재산 요건을 충족하면 월 최대 20만원, 최대 24개월까지 지원받을 수 있다. 중앙정부의 사업은 종료되었지만, 지자체별로 자체 지원이 활발하다. 서울시는 올해 상반기 사업을 진행했고, 2026년 상반기에 다시 공고가 예정되어 있다. 수원시는 정부 지원에 더해 월 10만원씩 추가 지원한 사례도 있다. 지역마다 조건이 다르니 거주 지역의 청년 포털이나 지자체 홈페이지를 꼭 확인해야 한다.
세 번째로는 이사 시 은근히 부담이 되는 중개수수료와 이사비 일부를 지자체에서 지원해 주는 제도이다.
위의 제도들에 비해 평균 20만 원 안팎의 금액으로 지원 금액은 낮지만, 큰돈이 드는 이사에서 실질적인 도움이 되는 지원으로 평가받는다.
더 근본적인 해결책 : LH 청년 매입임대주택
위의 제도를 활용하는 것도 큰 도움이 되지만 보증금이나 임대료 자체가 너무 비싸면 월세 지원이나 이사비 지원만으로는 한계가 있는 것이 사실이다. 이런 부담을 조금 더 근본적으로 줄여주는 제도가 바로 LH 청년 매입 임대 주택이다.
LH가 다가구나 다세대 주택을 직접 매입해 리모델링 후 시세의 절반 수준으로 임대하는 제도로 입주 대상은 만 19~39세 미혼 청년, 대학생, 졸업·중퇴 2년 이내 취업 준비생도 가능하다. 소득 수준에 따라 1~3순위로 나뉘며 보증금은 100~200만 원, 월세는 시세의 40~50% 수준이다. 최대 10년까지 거주할 수 있으며, 결혼 시에는 추가로 연장도 가능하다.
모집은 분기별로 진행되며 올해 1차와 2차, 3차 모집은 이미 마감이 돼서, 남은 4차 모집 기회를 놓치지 않으려면 홈페이지를 수시로 확인하는 게 필요하다.
초기 독립 자금이 부족하다면 : 청년 전용 보증부 월세대출
애초에 보증금이랑 월세를 낼 수 있는 돈이 부족한 청년들에게는 청년 전용 보증부 월세대출을 추천한다.
주택도시기금에서 운용하는 정책금융상품으로, 보증금 대출은 연 1.3%로 최대 4,500만원, 월세 대출은 연 1%대 초저금리로 최대 월 50만 원씩(최대 24개월)을 지원한다. 대학생이나 알바생 등 소득이 불안정한 청년도 신청 가능하며, 이사 집의 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 6,500만원 이하, 월세 70만원 이하 조건을 충족해야 하며, 주거 확인을 위해 1년에 한 번 월세 지급 신청서와 거주 사실 확인 서류를 제출해야 한다.
신청은 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 잔금 지급일이나 전입일 중에서 조금 더 빠른 날로부터 3개월 전에 신청이 가능하다. 온라인 신청이 어렵다면 이사 갈 집 근처 은행에 직접 방문해 신청해도 된다.
상환이 부담될 때 : 청년 전용 월세대출 보증제도
이와 함께 대출 보증부 월세대출을 이용한 청년 중에 만기 시 상환이 어려운 청년 대상으로 남은 대출금 보증을 서 주고 청년들이 당장 상환해야 하는 부담을 벌 수 있도록 도와주는 청년 전용 월세 대출 보증이 있다. 청년 전용 월세 보증부 대출을 이용한 청년이 집 계약이 끝난 뒤에 월세 대출금을 갚을 돈이 부족할 때 주택도시보증공사(HUG)가 대신 원리금 상환을 책임져 주는 제도이다.
보증 금액은 청년 전용 보증부 월세 대출 잔액만큼이며, 보증 요율은 연 0.02% 수준으로 부담이 적으며, 보증기간은 최대 8년까지 연장 가능하다. 보증자의 신용 평가 점수가350점 이상이어야 신청 가능한점은 꼭 확인해야 한다.
이번 영상은 청년의 첫 독립을 응원하는 실질적인 정보 제공을 통해 단순한 정책 안내를 넘어, 청년 세대의 현실적인 고민과 필요한 도움을 구체적으로 담았다. 반도건설은 앞으로도 유보라TV를 통해 청년들이 안정적인 주거 환경에서 꿈을 키워갈 수 있도록 따뜻한 시선과 다양한 실질적인 정보를 전할 예정이다.
