글로벌 디벨로퍼로서 주목받고 있는 반도건설이 최근 미국 LA 주택사업의 성공적인 수행에 이어 국내 건설사 최초로 미국 뉴욕 맨해튼 최중심 주택 리모델링 사업에 진출했다.
뉴욕 맨해튼 미드타운 주상복합아파트 매매계약에 따른 잔금 지급을 완료했으며 본격 주택 리모델링 사업에 들어간다. 현지의 최중심 입지에 자리한 주상복합건물을 매입해 K-주거문화가 접목된 리모델링을 진행할 계획. 건물의 가치를 상승시킴으로써 LA에 이어 뉴욕에서도 또 한 번 K-주택의 위상을 높일 예정이다.
반도건설의 미국 뉴욕 진출 계기
반도건설은 LA에서의 연이은 사업 성공경험을 바탕으로 미국 내 주요 거점 도시의 차기 개발사업을 검토했다.
검토 과정에서 여러 도시들의 다양한 사업 제안이 있었다. 반도건설은 그중에서도 미국 최대 도시이자 동시에 최근 부동산 시장의 변화를 맞이한 뉴욕을 눈여겨봤다. 그리고 코로나 시기 오피스 상권이 위축되고 주요 관광지와 핵심 인프라를 선호하는 주거 수요자가 급증한 뉴욕 맨해튼을 신규 사업지로 택했다.
뉴욕 맨해튼은 노후화된 건축물이 많지만 섬 형태의 지형적 특징으로 인해 신규 주택 개발 및 공급이 쉽지 않다. 전 세계적인 금리 인상의 영향으로 기존 주택 소유자들의 매물까지 감소해 아파트 공급난에 시달리고 있다. 반면, 오피스의 경우 과잉 공급으로 인해 가치가 하락하고 있다. 이에 오피스 공간을 아파트로 만드는 주택 리모델링 사업이 각광받고 있다.
반도건설은 뉴욕 맨해튼에서 노후화된 주상복합건물을 한국식으로 리모델링해 세대를 증축하고 현대화 함으로써 가치 극대화가 가능할 것이라고 판단했다. 그래서 미국 금융 중심가 뉴욕 맨해튼 내에서도 우수한 입지를 갖춘 건물을 선별적으로 매입하여 K-주거문화를 접목하여 전체적으로 리모델링하는 사업에 착수했다.
뉴욕 55번가 주상복합아파트 리모델링 사업 개요 및 개발방법
▣ 55th 복합 아파트 프로젝트 개요.
- 뉴욕 맨해튼 미드타운 내 아파트 및 상가(65 W 55th St, New York, NY 10019)
- 규모 : 지하주차장, 1층 상가, 2~4층 Office, 5~13층 APT → Office 세대를 APT 세대로 리모델링(Conversion)하는 사업
- 대지면적 : 11,798sf
반도건설이 매입한 55TH 복합 아파트는 뉴욕 맨해튼 미드타운 5번가와 6번가 사이에 자리하고 있는 우수한 입지로 (65 W 55th St, New York, NY 10019) 뉴욕 센트럴파크부터 뉴욕 현대 미술관, 록페럴 센터, 타임즈 스퀘어 등 뉴욕을 상징하는 대표 관광지도 도보로 이동할 수 있다.
반도건설이 국내 건설사 중 처음으로 뉴욕 맨해튼에서 주거 리모델링 사업을 진행하는 것으로, 준공 이후에는 임대 공급 예정이다.
반도건설은 기존 건축물의 오피스 세대를 주택 세대로 리모델링하여 증축할 뿐만 아니라, 노후화된 내외부의 전체 리모델링과 추가적인 편의시설 및 설비 보강을 통해 건축물의 가치를 극대화할 계획이다.
‘The BORA 3170’의 준공에 이어 ‘The BORA 3020’ 착공
반도건설은 뉴욕 맨해튼 사업 이전에 ‘The BORA 3170’으로 현지 생활양식에 K-주거문화를 접목하며 미국 시장에 새로운 트렌드를 제시한 바 있다.
‘The BORA 3170’은 반도건설이 미국 LA에서 직접 토지를 매입해 시행 및 시공, 임대관리까지 진행한 아파트다. K-주거문화를 접목해 생활편의성이 우수한 덕분에 현지에서 한인타운을 주거지로 선호하는 젊은 층과 유학생들에게 특히 큰 인기를 끌고 있다.
‘Work & Life Balance’를 추구하는 미국의 생활방식과 주거문화를 겨냥한 단지 내 다양한 부대시설부터 최첨단 방음 시스템 등 현지에서 찾아보기 힘든 K-주거문화의 경쟁력이 통했다는 평이다.
이어 LA 2차 후속 프로젝트인 ‘The BORA 3020’을 착공했다. 진입장벽이 까다롭기로 유명한 미국 주택시장에서 도전해 더욱 의미 있는 성과이기도 했다.
사업지는 3020 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA 90010에 위치하며, 단지 규모는 대지면적 52,594sf 부지에 아파트 지하 1층~지상 8층 총 262세대(studio 17, 1bed 186, 1bed+den 24, 2bed 23, 2bed+den 12) 및 상업시설로 구성된다.
앞으로도 k-주택의 우수성을 널리 노력하는 반도건설의 행보가 기대가 된다.
